纸上建筑 于 2016/4/18 发布在 凯迪社区 > 猫眼看人
    我国的房子不过是一张70年的租约，
    却赫然卖出了比发达国家永久产权还要贵的价码，
    楼市的气球眼看吹不下去，
    为了安抚百姓，国家出台《物权法》，承诺住宅用地土地使用权届满“自动续期”，
    以便消除居民支付巨额房款时的顾虑。
    可以轻易往墙上画饼，是因为兑现的日子还远，住宅用地大多为70年限，
    而我国开启大手笔卖地，不过是近十几二十年的事情。
    好比三十年前推行计划生育，报纸上赫然打出“只生一个好，政府来养老”的口号……
    如今呢，报纸上又咋说的？——“子女不赡养老人是违法行为！”
    最近温州发生的事情，提前把这个问题端上了台面，
    也提前干脆利落地戳破了“自动续期”的谎言。
    温州有一批比较特殊的住宅，只有二十年土地使用期限，
    是政府早年迫不及待卖地留下的非标个例，
    如今居住的大多是工薪阶层乃至低收入群体，面临土地证届满续期的问题——
    于是当地国土局打开算盘，哗啦哗啦，开出价码：
    这些居民必须花费数十万巨款，
    相当于房产市值的三分之一到一半，才能够办理土地证续期，
    令这些草民目瞪口呆！
    《物权法》去哪了？说好的“自动续期”去哪了？
    温州市国土局的辩解也很流利，说《物权法》只规定了“自动续期”，
    该如何续期，需不需要交纳土地出让金以及交纳标准都没有明确，
    因而基层国土部门无法可依，不能办理相关续期手续。
    在国家没有具体细则的情况下，基层只能参照国有土地出让的做法，
    评估土地价格，折算出楼面地价，重新签订国有土地使用权出让合同……
    耍得一手好流氓，几乎是“政府来养老”谎言的翻版，
    几乎是几十年后有关部门嘴脸的完美预演。
    如果拥有初中以上的语文水平，应该都能正确领会“自动”二字的含义，
    无论手动还是半自动，都不能叫做自动，
    如果需要搭上交费或任何前置条件，它如何能实现“自动”？
    难道会有人帮老百姓自动续费不成？
    如果温州公务员智商低于平均水准，不知“自动”究竟该怎么动，
    不妨向中央进行请示，笨人就要多问，也算是本分。
    然而，温州方面的选择是自作主张，狮子大开口收费续期，显然不是笨的问题。
    “自动续期”在物权法上写得明明白白，
    他们偏说“无法可依”，擅自高价二次收费卖地，难道就“有法可依”？——
    这公然的无赖嘴脸令人惊愕。
    不过，现在就看清这幅嘴脸，总比几十年后再遭遇它要好。
    在独生子女方面，国人已经上了一个三十年的大当，
    如果在房子方面，再上一个七十年的大当，加起来就是百年愚昧，
    整整被人简单粗暴地欺骗了一个世纪。
    土地财政是支柱产业，政府收入的半壁江山，
    如今的物权法说得好听，无非是为飞涨的房价撑腰打气，
    把70年劣质租约说得颇像百年大计，传子传孙保值增值，
    实际上连这一辈子都撑不过去。
    画些大饼没什么稀奇，只要这一届能把地卖得出去，
    至于70年后有没有本事再卖一次，要看下下下下届政府的能力。
    论经济我们不是最发达的，论人口我们不是最稠密的，
    但论房价，在这个世界上已经无人能比，
    别说70年租约不该值这么多钱，
    就是发达国家代代相传的私家宅邸也没这么贵，
    这样奇怪的盛景很难持续，
    这个畸形市场运行的每一天，都要靠着谎言或强迫支撑。
    有人说，温州可能是在“投石问路”，
    随着楼市日趋过剩，房地产拐点到来，作为第一批即将把土地卖光的城市，
    一房第二吃的阶段即将开启，很快就会扩散开来，
    谎言揭晓的日子已经不远。
    果不其然，昨日国土部不动产有关专家出台表示：
    《物权法》中对于住宅用地使用权期限满后“自动续期”是否有偿，法律层面并没有明确，
    但是需要明确的一点是自动续期并不是“无条件的”，
    还有待中央层面出台相关法律来完善，
    后续再看是按土地出让金收还是按税征收……（澎湃新闻）
    看来，耍流氓的不只是天高皇远的温州，
    国土部的专家们也早已摆好了姿势，“自动续期”终将成为骗局。
    自己撕破自己画的饼，也好，说来说去，
    依然还是70年固定租约，凭什么卖的比外国永久产权还贵？
    还是温州国土局有关负责人口不择言泄露了真相：“土地使用权70年的房子，
    好比4S店里的新车，而只剩两三年使用权的房子，
    好比开了10多年的二手车，这两者的价值哪个高哪个低，大家一看就知道。”（温州日报）
    说得好，大家都知道汽车有寿命期限，买来之后便会连年贬值，二手车没可能比新车更贵。
    那么，同样有固定期限的二手房有什么理由连年增值？——
    这实在是难得的警世恒言，是给疯狂楼市降温的最强点滴，
    感谢这位猪队友道破天机，
    只是这难得的真话，不知百姓听不听得进去。
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