中国网讯（记者：郭永国）2016年5月5日，
    由中国社会科学院城市发展与环境研究所
    及社会科学文献出版社主办的
    《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.13（2016）》发布会在京举行。
    房地产市场经过一年多的调整，
    2015年，商品房销售成交价格总体上涨，
    住宅和办公楼的销售价格涨幅较高，
    而商业营业用房的销售价格则出现下跌；
    商品房销售量增幅由负转正，办公楼销售量增幅较大。
    房地产库存水平依然较高，但增速明显下降，商办物业的库存比住宅更为严峻。
    住房租金涨幅小幅收窄，明显低于住房售价涨幅，但仍高于CPI涨幅；
    房地产开发投资低迷，住宅投资接近零增长；
    开发资金来源中，销售回款明显增加，其他来源资金萎缩；
    土地购置面积与土地成交价款均大幅下降，
    但土地平均成交价格增幅高于商品房销售价格增幅；
    房屋新开工面积全线下降，施工面积小幅增加，仍处于库存去化期。
    展望2016年，受一系列不确定和趋势性因素影响，
    世界经济增长形势依然不容乐观。
    房地产作为广义资本市场一部分，其不确定性风险必将不断提升。
    2008年国际金融危机以来，中国GDP增速一直处于下滑区间，
    2015年中国GDP增速跌破7%。
    2016年宏观经济持续下滑将是大概率事件，
    从而导致房地产价格预期进一步降低，
    住房需求增速减缓，对房地产市场形成向下压力。
    从政策层面看，短期通过货币或财政政策刺激需求，长期将实行供给侧改革。
    即，一方面，围绕房地产“去库存”，
    继续执行宽松的财政和货币政策刺激市场需求，维持市场活跃；
    另一方面，围绕房地产供给侧改革，实施分类调控，
    以适度缓和区域分化、冷热不均现象，
    维持市场稳定将是2016年房地产政策基调：
    对于一线城市和部分需求热点二线城市，将继续实行限购政策，
    甚至出台相关政策，抑制一线市场过热，
    以防止投资需求过快增长致房价涨幅过高；
    多数二线和三、四线城市以刺激需求、去库存为主，
    购房落户、税费减免、财政补贴政策，
    以及教育、医疗等配套措施有望在各地全面铺开。
    从市场表现看，在积极的财政政策和偏宽松的货币政策推动下，
    2016年房地产市场逐渐回稳：房地产投资止跌转增，
    开发商在一、二线市场销售旺盛推动下逐渐恢复投资信心；
    随着投机性需求和改善性住房需求的进一步释放，房地产销售将进一步增长；
    三、四线城市的房地产去库存难以取得突破性进展；
    随着政策刺激效应衰减，房地产销售有再次回落风险；
    一线和部分二线城市房价仍将持续上涨，    但上涨幅度将有所减缓；
    二线城市房价将全面上涨，涨幅区域分化明显；
    三、四线城市在宽松政策推动下库存将有所减少，
    房地产价格跌幅逐渐收窄回稳。
    但从较长时期看，如果宏观经济增长继续下滑，
    房地产价格有可能在2017年下半年再次出现全面下滑趋势。