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经济专题

房价会迎来断崖式下跌

2016-05-07

    在美联储12月货币政策会议即将召开之际,
    美联储是否会在这次会议上宣布加息备受外界关注。
    近期,美联储多位官员发表公开演讲,均认为美联储应当加息。
    美联储主席耶伦发表了非常鹰派的讲话,认为12月份加息是很适当的。
    随着美国经济逐步复苏,10月劳工部数据也加强了这一结论,
    美联储12月加息的可能性很高。
    美联储加息看样子已成定局,
    那么对中国房地产将会有何影响呢?
    美国作为全球最大的经济体,
    鉴于美国以外其他地区大多还在实行货币宽松,
    美国利率的前端曲线相对平缓,
    美元的多仓又并未处于史上高位,
    美元汇率还有在当前基础上继续走高的空间。
    而人民币加入IMF的特别提款权(SDR)货币篮子后,
    政府没有太大动力支撑本币汇率,人民币会倾向于贬值。
    美联储加息,首先会带来一系列的“蝴蝶效应”,
    最有可能的就是由于导致人民币贬值而造成国内利率再次下调,
    即使现在的利率已经很低了,但预测在未来一年,央行仍有数次降息降准的动作。
    而目前中国房价处在库存尾大不掉、经济增长放缓、融资环境恶化的情况下,
    再加上降息的到来,则价格波下跌已成必然!
    也就是说,美联储降息将影响全球的经济变化,
    其中就包括人民币贬值和进一步地降息;
    而降息的开始恰恰是房价下跌周期的确立。
    另一方面来说,人民币贬值,就算房价不降财富也是缩水的。
    当然,政府不政府现在还是在想办法救房地产,
    至于怎么救,也成了政府头疼的事情。