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楼市泡沫是世界上最不道德的

2016-05-18

    高昂的房价给普通民众的生活带来严重影响。
    日本社会中,以工薪阶层为代表的中产阶级占有绝大多数,
    在房价上涨后,普通公司职员要花10年以上的工资才能买到房子。
    泡沫经济后期,对于工薪阶层而言,购买属于自己的一套住房已经遥不可及,
    而金融机构又乘机推出“父子二代贷款”—
    父亲无法还清的房贷由儿子接着还。
    建筑用地价格高企,使得制造业难以扩大生产规模;
    房地产投资获利轻而易举,这让不少企业眼红,
    开始“不务正业”地筹集资金进行投机行为。
    企业之间买卖空地非常盛行,成为当时泡沫经济很大一部分。
    土地投机也带动了企业的“价值”的虚涨,
    股价便同地价一起飙升,推动了股票市场泡沫的形成。
    1989年,日本意识到经济泡沫已经相当严重,但为时已晚。
    泡沫经济破灭以后,日本房地产市值大约损失了600万亿日元。
    房地产市场和股票市场的崩溃暴跌导致企业业绩恶化甚至倒闭,
    银行产生高达200万亿日元的不良债权,
    一些金融机构频曝隐瞒丑闻,严重的信用危机导致北海道拓殖银行、
    日本长期信用银行等20多家银行相继倒闭。
    泡沫经济的崩溃预示着从1973年日本长期的经济稳定增长宣告结束,
    并成为长期经济不景气的导火索。
    此后,民众开始真正体验到了泡沫经济的危害:
    企业业绩恶化甚至倒闭带来工资下调,
    失业率上升,大学毕业生就业出现严重困难等等。
    当下国内的楼市现状与日本当年何其相似,令人担忧!
    值得指出的是,泡沫经济必然带有不道德性,
    造成土地、住宅等资产所有者和不持有者之间的不公平,拉开收入差距,
    进而扭曲主动或者被迫参与其中的人们的价值观。
    努力工作的人无法获得住房,勤劳无法获得回报,
    而转卖土地投机倒把的人轻易获得巨额财富。
    正如日本泡沫经济研究领域的权威、
    经济学家野口悠纪雄在《战后日本经济史》中称,
    这是世界上最不道德的事情,它损害了人的尊严。