楼市泡沫是世界上最不道德的
2016-05-18
高昂的房价给普通民众的生活带来严重影响。
日本社会中,以工薪阶层为代表的中产阶级占有绝大多数,
在房价上涨后,普通公司职员要花10年以上的工资才能买到房子。
泡沫经济后期,对于工薪阶层而言,购买属于自己的一套住房已经遥不可及,
而金融机构又乘机推出“父子二代贷款”—
父亲无法还清的房贷由儿子接着还。
建筑用地价格高企,使得制造业难以扩大生产规模;
房地产投资获利轻而易举,这让不少企业眼红,
开始“不务正业”地筹集资金进行投机行为。
企业之间买卖空地非常盛行,成为当时泡沫经济很大一部分。
土地投机也带动了企业的“价值”的虚涨,
股价便同地价一起飙升,推动了股票市场泡沫的形成。
1989年,日本意识到经济泡沫已经相当严重,但为时已晚。
泡沫经济破灭以后,日本房地产市值大约损失了600万亿日元。
房地产市场和股票市场的崩溃暴跌导致企业业绩恶化甚至倒闭,
银行产生高达200万亿日元的不良债权,
一些金融机构频曝隐瞒丑闻,严重的信用危机导致北海道拓殖银行、
日本长期信用银行等20多家银行相继倒闭。
泡沫经济的崩溃预示着从1973年日本长期的经济稳定增长宣告结束,
并成为长期经济不景气的导火索。
此后,民众开始真正体验到了泡沫经济的危害:
企业业绩恶化甚至倒闭带来工资下调,
失业率上升,大学毕业生就业出现严重困难等等。
当下国内的楼市现状与日本当年何其相似,令人担忧!
值得指出的是,泡沫经济必然带有不道德性,
造成土地、住宅等资产所有者和不持有者之间的不公平,拉开收入差距,
进而扭曲主动或者被迫参与其中的人们的价值观。
努力工作的人无法获得住房,勤劳无法获得回报,
而转卖土地投机倒把的人轻易获得巨额财富。
正如日本泡沫经济研究领域的权威、
经济学家野口悠纪雄在《战后日本经济史》中称,
这是世界上最不道德的事情,它损害了人的尊严。