深圳楼市以前的推动主体：丈母娘（刚需）、大户（配置）、港人、二奶和炒家。
    力量分散，打法粗糙，没有明确预期，持有期长。
    现在，丈母娘再急，刚需也入不了场；
    大户手头囤货已多，目标是海外。
    炒家的打法：连续两次政策确认（930、330），
    迅速推涨、拉高、概念炒作，集中力量攻一线城市。
    而且是一线城市中风险偏好最高、概念最强（直辖）的深圳。
    前面的数据只是表内信贷，实际入市的杠杆资金和操作手法也超出了银行体系，无法估算。
    链家、世联，实际上都早开始了金融类业务。
    小散户都在做众筹炒房。
    今年一季度的杠杆程度超过2015年。
    一季度个人房贷就新增了1万亿。
    而2015年全年也不过是2.66万亿。
    去年的强刺激，和2009年有一比
    炒家的特征是做短期、炒预期、高杠杆。
    所以最后一波入场的已经有相当程度的接盘侠了。
    就像去年这个时间入场的股民一样。
    拉高出货的手法，也很像股市里的主力资金。
    但是被“权威人士”打乱了节奏，憋在了山岗上。
    近两个月的缩量，根本不足以让杠杆资金出逃。
    接下来的信贷紧缩和预期确认，才会迎来真正的调整，然后是连环式的爆仓。
    为什么不可持续？中央要的是量，而你做出来的是价。
    1、中央对金融的宽松，是为了托市，不是为了搞事。
    几十万亿的股市，玩过头了都会严控，何况几百万亿体量的楼市。
    银行会面临巨大风险。