来源：深圳经济观察
    作者：悦涛
    楼市的信号越来越明确，没有回旋余地。
    两个月来中央意志+市场边际共同形成的合力，效果不止是调整，而是爆仓。
    宏观层面，权威人士定调，否定加杠杆去库存，
    银行的天量放水将收闸，民间金融今年将持续整顿。
    供给侧的“三去一降”是长期战略，需求侧将由公共投资填补。
    微观层面，两大龙头沪深的成交量直线下降。
    “退房潮”、“出租难”、百强房企奥宸地产资金链断裂……
    部分二线城市炒得正欢。
    跟以往的形势不同，此次调控的政策面并不强，
    相比2010年的调控政策，仅是做做样子。
    但资金面的影响超过任何一次调控。
    楼市上涨时的杠杆力度，是以往从未出现过的。
    专业炒家成为主力。那么接下来的将是一次暴力的去杠杆。
    一季度杠杆比去年还暴力：单季房贷1万亿
    中央喊打也是无奈。
    今年一季度的杠杆比去年还要暴力，
    炒家想拉升出货，但被冻住了。
    悦涛曾给深圳去年的楼市杠杆算过账：
    深圳历史上除了出台“4万亿”的2009年，房贷增量从没超过500亿。
    2014年：深圳房贷增量452亿元，余额5299亿元。
    2015年：深圳房贷增量2151亿元，余额7420亿元。
    2015年的房贷增量几乎是上一年的5倍，
    比“4万亿”背景下的2009年还高出1倍多！
    这不是大妈的力量，而是专业炒家成为主导力量的体现。