为什么金融机构会向信达提供如此廉价的贷款呢？
    一个可能的解释是，信达与财政部的紧密关系使其享有很低的信贷风险。
    换一句普通点的话来说就是：所谓的不良资产，也就是房地产其实并不盈利，
    能够产生盈利的是信达获得的异常低的资金水平。
    我们可以感受下财政部往各个项目上输送的血液：
    今年1月7日设立的宁波汇融沁誉为例。
    该基金的投资标的是深圳信达置业开发管理的深圳达菲地产项目，
    基金计划筹资15.02亿元。
    其中，中国信达认缴10.5亿元成为优先级和次级LP，
    信达地产出资4.5亿元作为劣后级LP。
    也就是说，通过汇融沁誉这一夹层基金，
    信达地产用4.5亿元撬动了“信达系”合计15亿元的资金，共同开发旗下项目。
    信达地产出资7亿元，参与认缴一个总资金量为51.01亿元的“深圳城市发展基金”，
    并表示此举“有助于巩固公司对华南区域的战略投资布局”。
    这个基金由中国信达发起，旗下的6家“信达系”公司参与其中，
    未来投资项目时将再下设子基金进行运作，
    主要针对深圳的特点，用于城市更新改造、房企并购、在优质地段拿地等。
    2015年以来，信达地产频繁地与母公司中国信达及“信达系”公司发生关联交易，
    据统计，通过公告披露参与的“信达系”夹层基金就有7个，
    其中4个的资金投向信达地产自身开发的项目。