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中国城市房产过剩的真相(下)

2016-06-04

    日益增大的养老金支出近在眼前。
    一般来说,如果要扭转超级城市这种日趋严重的老龄化趋势,
    大量年轻外来人口必不可少。
    但问题在于人口上限已经敲定,
    并且《规划》中提出:“严格控制人口规模”,“以用地供给强化人口调控目标”。
    如果不放开人口上限,上海或许还有另一种选择:
    一直严格控制土地供应,确保土地高价成交,
    这样可以既不突破人口上限,又有足够的财政收入解决养老问题。
    此前上海远郊周浦的一则土地拍出超过7万元的“保本价”,
    未来“卖地养老”真的会成为现实吗?
    全球的超级城市之所以能保持活力,
    很大程度上是因为对外来人口尤其是年轻人口有吸引力,
    可是当人口上限被设定,无法为城市补充足够“新鲜血液”时,
    真的可以“卖地养老”解决问题吗?
    深圳的城市规划同样也给人口加上了紧箍咒。
    深圳此前的规划文件中称:“到2020年,城市常住人口规模控制在1100万人以内”,
    全市建设用地规模控制在890平方公里以内。
    而到2015年底,深圳市常住人口已经超过1137万人,比规划人口上限多出37万人,
    建设用地规模则在2013就已经远超控制上限。
    这意味着未来深圳人口要负增长才能达到规划要求。
    深圳房价的突然暴涨,其实并不突然。
    三四线城市因人口流出而导致房价下跌,
    一线城市人口规模管控的同时地王频出。
    可是不要忘记了,过去二拾年14岁以下人口已经锐减近一亿,
    在更长远的未来这些房子谁来接?