经济专题
目前美联储加息在即,
美国资产价格不论是股市还是楼市都已经在高位,价值洼地已经不存在。
跟当年日远大升值时,日本企业投资美国资产一样,
拯救了美国的经济,但是最终却成为极大负担。
中国企业的任性并购最终会得到什么结果,现在很难说。
当然这种去海外并购,负债在国内,资产在国外的投资安排,
总比在境内购买房地产成为地王要安全的多,
因为他们也往往都是大型央企或者国企,
这里就没有大型民营企业的身影,说明民营企业还是聪明钱。
比如今年以来,一二线楼市疯狂,“地王”频出,甚至超过了往年。
截止5月23日合计出现152宗地王,远高于去年全年的95宗,
南京、苏州、合肥等二线城市成为今年地王出现最多的区域。
按照目前地价超过房价的趋势,需要未来两年房价上涨100%以上,这些地王才能上市。
截止5月23日,全国土地市场地王频繁出现,
按照总价计算最高的50宗土地,合计成交总价为2,013.29亿元,
其中有27宗地被国企获得,合计成交金额达到了1,094.9亿元,占比约为54%。
稍有金融常识的人都知道,这些非理性疯狂投资,风险暴露非常严重,
一旦发生通胀,货币政策抽紧,这些地王就死无葬身之地。
但是,这些资金大多来源于国企或者上市公司,也就是说资金的所有者不是资金操盘者,
而是普通纳税人和上市公司的股民。
在资产荒的背景下,他们也不得不投资房地产,
这样他们才能有拿薪水的说辞,不然怎么挣工资呢。
我们知道外汇储备是储蓄者的储蓄,
国企和上市公司的资金也是公众的资金,
以上两种投资模式,尽管一个是向外,一个是向内,
但是都是拿别人的钱投资,因此都相当果敢。
只不过去境外投资需要特权,仅仅特权的变现,就能获得收益。
而在境内购买房地产仅仅需要的是不怕死的胆量而已。