澎湃新闻记者：周祺瑾
　　信达地产负债率的走高，原因很简单，就是买地。
    简单回顾一下信达地产在土地市场的机场令人印象深刻的表现，
　　2015年11月，信达地产以总价72.99亿总价摘得上嗨新江湾地块，
    折合楼板价高达49152元/平方米楼面价，刷新成交记录。
　　2015年12月，信达地产总价30亿元，
    楼板价2.7万元拿地深圳住宅地王。
　　2016年，5月，信达地产以总价123亿元摘得杭州首幅总价超过百亿的地块。
    据悉，信达拿地的价格因为远远高于受托价格，
    导致本与其联合拿地的万科当场退出合作。
    1个月之后，信达地产再次以总价58亿元拿到了上嗨顾村地块，
    3.6万的楼板价再次刷新了当地的出让纪录。
    “我就是钱”，信达地产用钱制造了土地市场的一个又一个地王。
    有房地产企业负责财务人士表示，在整体货币宽松的环境下，
    央企背景的信达地产，融资不成问题，融资成本也低，其扩张不受资金的限制。
    此外，信达的资本运作的优势，也是其它房企所不及的。
    克而瑞研究中心发布的一份《170亿抢地王，信达地产的钱从哪来？》报告中称，
    除了银行贷款、股权质押，增发等常见的金融手段，
    基金是信达资产向信达地产“输血”的渠道，
    方法总结为三种：通过基金提供委托贷款、通过基金进行股、
    债权投资和通过基金吸引合作对象。
    2014年，信达地产成立了专门的投融资部，以探索金融地产业务模式。
    公开资料显示，信达地产陆续参与设立过深圳信达城市发展基金、
    宁波汇融沁顺股权基金、芜湖信达丝绸之路投资基金、
    宁波汇融沁誉基金、嘉兴陆汇股权基金等多只股权投资基金。
    产品设计上看，上述基金投资标的基本为房地产业务，可做成FOF基金或资管产品，
    以股权、债权或股债结合方式投向单体项目且单独核算收益。
    尽管投资策略与风控模式与市场上的其他地产基金并无太大区别，
    但这其中不少基金的优先级认购人都是信达资产，
    而且数额较大。