来源:功夫财经/作者:马光远
    中华民族5000多年，从来没有听说盖房子缺过土地。
    在中国房地产的历史上，今年是名副其实的“地王”之年，
    “地王”之多，之频繁，实属罕见。
    《人民日报》的统计是截止5月底，全国共出现了152个地王（2015年全年只有95宗）。
    今年无论是“地王”产生的数量，还是“地王”的溢价率，
    在中国房地产的历史上都无出其右。
    为什么会出现“地王”？
    有人认为，除了货币因素和房地产政策的刺激，
    从土地的基本面看，中国属于土地比较稀缺的国家，
    特别是一二线城市的土地稀缺，
    是导致大家“抢地”的主要原因。
    这话听起来似乎很合理，
    的确，中国这么多人，人均拥有的土地面积差不多是世界平均水平的30%。
    但是，无论从现实，还是从经济学的角度看，
    不管一个国家的人均土地面积有多少，从来都不缺少盖房子的土地。
    以色列的国土状况极其恶劣，大部分的土地都被沙漠覆盖，
    但从没听说这个国家缺少盖房子的地。
    更令人惊叹的是，在以色列的不毛之地上，
    却成长出全球最发达的农产品和先进的农业体系。
    与之相反，俄罗斯公认的土地广阔而肥沃，但农业非常落后。
    诺贝尔经济学奖得主阿玛蒂亚-森对饥荒有最权威的研究，
    他的基本结论是：
    饥荒不是一个气候现象，而是一种制度现象，
    因为他发现，民主国家从来没有遭受过大规模的饥荒。
    大饥荒并非由于食物短缺，而是由于权利被剥夺。
    中国人均占有的土地面积尽管只有全球平均水平的30%，
    但如果从盖房子的角度而言，近14亿人口，
    即使全部生活在城市，盖房子的土地也是绰绰有余。
    简单地算一笔账：按照三口之家，平均每套房子100平，
    容积率按照3计算，中国需要多少土地来盖房子？
    只需要不到5万平方公里，占中国960万平方公里面积的比例远远低于1%！
    以土地价格惊人的北京为例，北京是公认的土地稀缺的地方，
    北京目前总人口为2170万，土地面积1.64万平方公里，
    按每户三口、每套房子面积100平方米、容积率2.5计算，
    解决全部北京常住人口的住房，所需土地面积不到北京的2%。
    既然如此，为什么各大城市土地显得如此昂贵和短缺？
    原因很简单，这和土地面积大小无关，而是土地制度造成的。