齐俊杰／文
    都说谢国忠懂经济，而任志强更懂中国，
    所以谢国忠看空了十年的房地产，成为了他的梦魇。
    虽然跟谢国忠一样，全国人民屡屡画个圈圈诅咒房价，甚至把地产商都黑出翔来了，
    但是这房价的上涨根本停不下来。
    这么一直抽风下去，总得找个理由啊。
    于是城镇化成为了房价上涨借口，人要进城，进城就要住房，所以房子就该涨价。
    再加上地产开发商不断地加价，各个赚得肥头大耳，所以房子还能便宜吗？
    我们把满腔怒火都指向了要进城的农民，还有地产开发商。
    但是还有一个秘密，却始终不怎么被人知道——那就是房价的构成。
    房价构成，不就是拿地的成本加上建设费用吗？
    要建房子首先要有土地，这就是房价的第一部分，地价款，
    它包括了拆迁成本、配套成本、政府利润，还有土地的税金和契税。
    这部分占到一个房子成本的三成，然后就是开工建设了，
    从打地基到最后精装修、绿化，全套流程下来，占成本的四成。
    然后开始交税，营业税、所得税、印花税，加起来超过两成，
    这还不算请客送了公关宣传，
    至于行政性收费、销售费用那都是毛毛雨了。
    最后算下来，你买的房子价值，只是房价的四成多一点，而开发商的利润，不到10%，
    房价的六成到七成，都被土地出让金，以及建设、交易中的各种税费拿走了。
    也就是说，一套200万的房子，其实顶多值80万，
    而120-140万都为国家做了贡献。