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从媒体的公开报导可以看出,当局不断呼喊控制房价,但房价却仍一路飞涨,个中原因耐人寻味。
2010年前,为了应对公众对“央企推高房价”的愤怒,
国资委曾发文要求,除16家以房地产为主业的中央企业外,
78家不以房地产为主业的央企退出房地产业务——这曾经让公众欣喜。
因为,假如央企退出了房地产行业,则房价必然下跌。
然而,6年过去了,没有一家央企退出房地产行业,
公开的理由是,国资委并没有给出一个央企退市的时间表。
另一方面,长江商学院副院长陈龙教授结合1990-2013年房地产市场与货币数据进行分析发现,
房价涨幅与广义货币M2的增长率相关性超过71%,
换句话说,影响房价最主要的因素是货币发行增长速度过快。
统计显示,2013年M2增速降到13.6%,2014年降到12.2%, 2015年增长回升至13.3%。
2016年一季度末M2余额高达144.62万亿元, 超过国民生产总值(GDP)的2倍,增幅为13.4%。
最浅显的经济学原理是,货币多发面临的直接后果就是通货膨胀,钱不值钱。
浙江大学暨浙江省公共政策研究院研究员杨遴杰称:“过多的存量货币就像悬在上游水库的洪水,稍微疏漏就会汹涌而下。”
有分析表示,由于增长的货币主要都被资源及权力拥有者拿去,
广大民众的收入并不能达到每年增长13%。
日用品或食品飞涨只能让老百姓造反,
于是,中央最希望的无异就是住房这种非日常消费品,
或是股市等市场聚集这些泛滥的钱。
杨遴杰认为,股市刚刚经历过灾难式的崩塌,投资者已经失去信心,
算起来也就是房地产还能投资。