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经济专题

金融经济学诠释房地产崩盘(下)

2016-07-07

    根据LPPL模型,中国的M2同比增速要到20%以上,M2才能实现指数级增长,
    以投机融资和庞氏融资(债务展期,以债养债为主)为主的社会融资活动才不至于发生系统性的债务违约。
    但目前M2同比增速在13%附近已盘整了7个月,没有完成向上突破。
    M2同比增速目前主要是靠接近历史高位的货币乘数维持。
    货币乘数已离见顶不远,可能再次坍塌,
    M2同比增速也将随之坍塌(发生的时间在今年8月左右)。
    金融机构外汇占款同比增速也一直在坍塌,数据很难看。
    好消息是,前不久央妈把金融机构外汇占款数据给取消了。
    永别了金融机构外汇占款,所以金融机构外汇占款同比增速这个数据以后有多难看,
    大家都眼不见心不烦。
    当M2同比增速再次坍塌,宏观融资活动就开始出现系统性的债务违约,
    作为融资抵押物的房地产和质押物的股票的价格同比增速坍塌甚至趋负。
    是的,房地产崩盘出现了。我一直讲房地产危机本质是债务危机,意义就在于此。
    房地产崩盘了,得多久才能到底呢?
    根据实证数据,房地产崩盘后,楼市价格(以价格指数来衡量)要5年左右才能筑铁底,
    10年左右回到崩盘前的位置,如果带了杠杆炒楼,那很有可能要用一生去解套了,
    记住,崩盘发生后,把手剁了,不要抄底。
    股灾解套难吧?那是因为你没有经历过房地产崩盘。
    股市抄错底苦吧?那是因为你没有经历过房地产崩盘。
    房地产变现周期比股票长多了,离M2同比增速再次坍塌的时间有限,
    今明两年火爆的不会是深圳上海的楼市,而是由于房地产变现出口太窄而引爆的楼市踩踏行情。
    希望央妈不要再为了硬撑人民币汇率再隐忍不发了,
    降息降准,启动大规模非常规资产购买计划吧。
    楼市是人民币汇率的命脉,也是中国宏观融资链条的命脉。
    离M2同比增速再次坍塌的时间有限,不能贻误战机了。