城市化进程到什么程度？北京涌入，济南被涌入，东营还被涌入吗？
国家十一五计划：其中一条是发展社会主义新农村，
2009年开始山東试点，大搞新农村建设，农民增收，农村城镇化，
3-5年部分试点农民可以住楼房，大大平抑四线城市的上涨。
农村城镇化。这也是城市化的一部分，并不是全国12亿人，10亿人是一二线城市就是城市化了。
在美国也达不到。农民总归是大多数，而且未来新农村建设。
传统的农民将逐渐减少。取而代之是新农民的增加，
有土地，有乡镇企业收入，有楼房住，去北京干嘛？扫大街去？当保安？搞笑。
另外国家十二五计划规划提出：每年在一、二线城市，新建600万套经济适用房，廉租房。
5年就建3000万套，可以解决一亿涌入城市的新农民的需求。
另外，据我5年从业经验表明：现在不仅是大城市，楼房空置率高，
甚至县级市的楼房空置率也在迅速增加。
济南我的一个客户有7套房，他们村（城中村改造，洪家楼附近）和他一样有4套房以上的村民占大多数。
还有北京，温州的客户趁着全运会来济南炒房的，一出生就买一个单元。
鲁能领秀城，交房1年多了，入住率不到50%。一多半的房子空着。
房产税的征收，以3%计算，那些手里有3套房子的炒房客，每年上缴数十万的房产税。
他们要还房贷和利息，又要交税，此时会有大量二手房出手。
一个是进城减少，一个是房屋增加。
城市化带来持续的房价上涨。这个谬论也不攻自破了。
如果你相信，10年前上万元的手机，电脑，摩托车现在可以轻松买到。
我们就有理由相信：10年后，房子将不是问题。
先租房吧，不要用最具想象力的黄金10年（25岁-35岁）给银行，政府打工。
年轻人买房，无疑是透支了短暂的青春和对未来长久的想象力。
有很多人还透支了父母的晚年。
