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经济专题

六中全会敲响房产商的丧钟(中)

2016-08-21

    比如说,今年上半年一线及部分二线城市的房价疯狂上涨,地王涌现,
    房地产泡沫吹大都是与央行过度的信贷扩张有关。
    同时,今年上半年全国出现了219宗地价在10亿元人民币以上的地王,
    但是房地产的空前繁荣并没有让楼市的库存减少,
    反之同比还在上升(到今年六月底住房待售面积仍然有7.14亿平方米,
    但去年六月底只有6.57亿平方米)。
    也就是说,早些时候政府推出更多的刺激住房投资炒作的政策,
    只会让房地产开发商生产更多的住房,而不是让住房库存减少。
    还有,今年上半年中国房地产的繁荣,不少城市的房价快速上涨,
    并非市场经常所流传指居民手中钱多没有投资管道,
    而多以是利用银行金融杠杆炒作的结果。
    上半年中国的银行贷款增加7.53万亿元人民币和社会融资规模增量为9.75万亿元人民币,
    这两个资料都创历史新高。
    更为重要的是,住户部门贷款增加2.95万亿元人民币,
    其中,中长期贷款增加2.62万亿元人民币,
    占上半年整个银行贷款的比重达近40%,
    这也是中国前所未有的事情。
    也就是说,当前中国房地产市场的繁荣完全是过度金融杠杆的结果。
    这种结果不仅把房价推到了天上(如一线城市),
    也把不少城市的地价也推到了天上,让房地产泡沫吹得巨大,
    更为重要的是大量的流动性在金融市场空转而不流入实体经济,
    使得民营企业投资突然全面迅速下降。
    如果这种局面不扭转,不仅让中国房地产市场及金融市场面临着巨大的风险,
    也让中国经济增长下行的压力愈来愈大。
    这就是这次六中全会罕见地指出要抑制资产泡沫的重要意蕴。
    也就是说,如果中国不能够抑制资产泡沫特别是房地产泡沫,
    要让中国经济走上正轨是根本不可能的。