中国“地王”不是开发商炒出来的，而是地方政府“放”出来的。
以8月17日拍出的所谓创下中国土地成交史上最贵地王
和刷新全国住宅地块最高总价和单价的上海静安中兴社区地块为例。
这块地总价110.1亿，溢价率为139%，
业界人士算出来的最终售价接近20万每平。的确惊人。
但必须指出，这个“地王”绝非表面看到的房企拍出来的。
因为这个位置，这么稀缺的地块，什么时候放出来，什么时候就会是“地王”。
这块地位于静安区内环区域，紧邻宝山路站，
西至临山路，南至公兴路，北至中兴路，距离外滩仅2公里，距离陆家嘴仅3公里，
据称是上海内环内除杨浦之外10年来首次的纯住宅地块出让。
请记住几个要素：内环，稀缺，10年来首次纯住宅地块出让。
而且139%的溢价率我真觉得不高，
今年上海拍出的好几块地溢价率超过200%，还有溢价率超过300%的。
这块地不夸张地说，比熊猫都稀缺，成为全国最贵“地王”，逻辑上没有问题。
地方政府这个时候放出这块地来，
就是要放出一个全国最贵的“地王”来。
而且，这块地，只要设计、定位、品质到位，我不觉得未来销售有什么风险。
拿中国的有钱人和中国的好房子比，是房子太少，
而不是有钱人太少。
