我今年写过一篇文章《土地稀缺是神州房地产市场最大的谎言》。
中国人均占有的土地面积尽管只有全球平均水平的30%，
但如果从盖房子的角度而言，近14亿人口，
即使全部生活在城市，盖房子的土地也是绰绰有余。
简单地算一笔账。按照三口之家，平均每套房子100平，
容积率按照3计算，
中国需要多少土地用来盖房子？
只需要不到5万平方公里，占中国960万平方公里的面积的比例远远低于1%！
拿土地价格惊人的北京为例，北京是公认的土地稀缺。
北京目前总人口为2170万，土地面积1.64万平方公里，
按每户三口、每套房子面积100平方米、容积率2.5计算，
解决全部北京常住人口的住房，所需土地不到北京土地面积的2%。
既然如此，为什么各大城市土地显得如此昂贵和短缺？
土地稀缺的根源在于土地管理和土地出让制度。
全国土地出让只有一家，而且什么时候出让，都是卖方说了算，
凡是存在管制的地方，一定会有人为稀缺。
上海真的是因为缺盖房子的地吗？这也是个伪问题。
不是土地本身少，而是人为减少了供应。
根据《劳动报》报道，今年上海土地供应量创五年来新低：
2016年第1季度，上海土地市场供应面积（不包括工业用地）仅42.48公顷，
比去年同期下降67.43%，为五年来最低值。
其中住宅供应面积为27.15公顷，比去年同期下滑72.39%。
事实上，过去三年，上海土地供应每年都在减少，而且几乎每年都完不成供地计划。
上海其实不缺地，但在土地供应大幅度减少的情况下，开发商只能哄抢有限的供应。
今年前7个月，上海完成供地计划的30%，
这种人为制造短缺的情况下，不出“地王”倒是奇怪了。
