上海同一天出的“地王”，都是由闽系房地产企业所得。
闽系房地产企业低调而老辣，没有规模太大名气太响亮的，
但要说全国房企50强，闽系房地产企业能数出很多。
以这次拿到中国最贵“地王”的融信中国为例，在房企里面还真算数不上。
根据克而瑞统计，今年上半年融信的销售总额为174.1亿元，位列全国第28位，
2015年融信销售收入达295亿元，位列全国29位。
今年融信已经拿到第14块地，其中有7块地溢价率超过50%，
10宗地块成交额超过10亿元，14块地的总价超过345亿元，超过了其一年的销售收入！
很显然，融信中国名副其实，通过各种融资手段，以高杠杆来拿地。
据克尔瑞数据，融信今年年初发行了总规模25亿元的公开公司债，
7月底发行总规模50亿元的私人公司债。
统计显示，融信在上市之后通过各种融资渠道已完成超过100亿元融资。
低廉的资金给了房企充足的弹药，
没有任何限制的杠杆举债买地极大扩张了房企的拿地能力。
而这一切都建立在房地产繁荣周期的基础上，
一旦资金链条逆转，房企自然面临风险，
但更大的风险是提供杠杆自己的出借方。
通过各种创新的融资方式，房企甚至可以做到零成本拿地，制造“地王”，
银行不给贷款没关系，还有信托、私募等等的通道。
这就是理解“地王”的三个逻辑和秘密，重复一遍：
“地王”是地方政府放出来的，不是开发商炒出来的；
土地不稀缺；用别人的钱拿地。
这个游戏规则不改变，静安最贵“地王”很快将作古，
被新的“地王”取代。
