张立伟:楼市政策的异化与救赎(六)
2016-09-01
进一步讲,不管是“权威人士”事后警告,还是中央政治局会议提出抑制资产泡沫,
截止目前,人们依然没有看到职能部门和地方政府积极行动起来,
相反,地王此起彼伏,调控虚以应付。
这种情况下,市场可能会分析,这种不作为是中央政府害怕刺破泡沫而缺乏完成政策目标的诚意,
或者是地方政府和职能部门并未将中央政府的要求视为重要任务。
无论如何,不管是对楼市进行短期打压,还是制定治本方案,
职能部门与地方政府都没有表现出重视的迹象。
但是,当“权威人士”的讲话或中央政府政策要求不被重视而丧失权威的时候,
市场或许将此理解为,中国政府被保增长的终极目标劫持了:
尽管“权威人士”看到了风险,中央政府也认定出现资产泡沫,但依然会屈服于现实。
这种貌似被绑架的局面,会让技术官僚与地方政府继续掌握主导权,
他们的下一波刺激随时会卷土重来,这就是市场的预期。
现在混乱的形势对地产投机者极为有利。
首先,各地调控政策依然采取传统手段,这种周期性的调控带来什么样的后果市场非常清楚,
根本无法解决结构性问题造成的市场扭曲,以及因扭曲带来的强大张力,
目前的抑制不过是积蓄下一波反弹的力量。
其次,在货币政策受限的情况下,稳增长目标要求中央政府加大财政支出,
大规模投资会带来信用扩张,而且在经济继续下行过程中,
市场认定政府不会轻易让地产熄火,雪上加霜。