首先，央行采取了针对楼市的刺激性措施，降低了首付比例，
    鼓励按揭利率打折，吸引人们买房，
    再加上同期创下有史以来最高的信贷规模，
    引发社会强烈的通胀预期。
    在这个过程中，主管金融与财政的官员们暗示鼓励居民加杠杆购房，
    地产热急速升高。
    职能部委希望通过购房，将杠杆从银行和企业转移到家庭和个人，
    帮助前者去杠杆，转移风险。
    对于地方政府而言，这个过程会增加政府税收，
    土地价格上涨也会提高土地财政收入，缓解地方政府财政压力。
    这种做法与去年官方鼓吹证券市场“牛市”目的类似，
    都是将资产市场视为转移杠杆的工具，吸引居民接盘，
    但都失控酿成泡沫。
    5月份，“权威人士”在讲话中否定了这些做法。
    “权威人士”表示，不能也没必要用加杠杆的办法硬推经济增长，
    并提醒说：“我们明确了股市、汇市、楼市的政策取向，
    即回归到各自的功能定位，尊重各自的发展规律，不能简单作为保增长的手段”。
    这一表态也让市场搞不清楚此轮刺激楼市的行动到底是中央政府的决策，
    还是技术官僚与地方政府劫持了本意要“通过加快农民工市民化”的“去库存”政策，
    以便实现转移杠杆、增加财政收入的目的。