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东北亚资讯

楼市崩盘前日本人疯狂买房

2016-09-06

    楼市崩盘之前,日本人究竟在做什么?
    上帝欲使其灭亡,必先使其疯狂。
    坚信两个“神话”无坚不摧,上到房地产企业和金融机构,下到普通居民,
    没有人不在购置房产和股票,期待在持续的暴涨中大赚一笔。
    整个社会,到处都在讨论房地产和股票。
    企业做一年的利润,还不如一块地一天的涨幅,
    实体经济纷纷抽出资金大举进军房地产,落后一步就等于落后一个世纪。
    用东京大学教授田村清彦的话来说:“当时东京新宿的工作室价格在一天之内能够翻倍,
    今天你买,明天他买,价格高涨,并且形成了一种连锁效应。”
    造成这种狂热错觉的,契机是日本签署了“广场协议”。
    随后,日元不断升值,口袋里的钱一下子多出来许多,
    不但日本人有钱买遍全世界,国际资本也蜂拥而入,
    加入土地和资本市场炒作的大军中。
    当时,政府奉行货币宽松政策。央行贴现率低,贷款利率同样非常低,
    商业银行鼓励居民贷款,金融机构也乐于将钱贷给土地投资者,
    并鼓励投资者买到地后,再以土地作为担保,继续贷款买地……
    循环往复,银行最终也被拖进泡沫之中。
    买房炒地蔚为大观,媒体把这种狂热视同于经济繁荣,热烈鼓吹,
    甚至援引历史上的岩户景气、神武景气等来命名。
    然而,危机还是来了。
    2011年,日本推理小说家东野圭吾在《解忧杂货店》中,
    通过穿越时空的来信,帮助女主角在楼市崩盘之前躲过一劫。
    然而,大多数普通日本人却没有小说里的幸运。