崩盘来得悄无声息。
    前一夜，日本人狂热买房，有如鸡血充脑，饮鸩止渴。
    1991年，岛国楼市决堤，房价一泻千里，造成历史上最大的房地产泡沫之一。
    大量银行和地产企业倒闭，当年倾尽所有买房的家庭一夜返贫，
    跌到现在还未回血，每年还要交着沉重的赋税。
    日本经济陷入长达二拾年的持续衰退。
    日本楼市狂热时，有两大“神话”一直刺激着所有投资者。
    第一个神话是“土地不会贬值”。
    日本人多地少，人们坚信土地永远是稀缺的。
    日本全民陷入炒地买房风潮，土地价格不断暴涨，“地王”每隔几个月就刷新一次。
    从1985年底到1990年初，短短四年多时间，日本城市地价增长了200%。
    1990年，仅东京都的地价就相当于美国全国的土地价格，
    而美国的面积则是东京的1.5万倍。
    一寸土地一两金，银座崛起“地王”最巅峰。
    无论是实体企业还是金融机构，都不计成本将资金投入土地市场。
    其实，金山银矿的底子早已亏空了。
    第二个神话是“东京房价不会下跌”。
    奠定这一“神话”崇拜基础的，是日本过去几拾年强劲的经济增长，
    日本一跃成为世界第二经济强国。
    在日本人看来，日本取代美国成为世界第一经济强国似乎不远了。
    为这一神话推波助澜的，还有这样一种信念：政府永远会支持房地产，
    日本只有一个东京，吸引着全国乃至全球的人口流入。
    站在世界中心，怎会有泡沫破裂的担忧？
    然而，人们忽略了，当时的日本城市化率已经达到77.4%，而老龄化率开始攀升。
    城市化红利消失，人口红利不再，经济失去增长动力，房价也就失去支撑。
    值得警惕的是，越是大城市，在泡沫破裂和崩盘时，下跌就越严重。