中国房子经过这么多年的跨越式发展确实过剩了，
    现在不管媒体还是官方，习惯用7亿平米来概括当下的楼市存货。
    但按照北师大教授钟伟的测算，这严重低估了楼市的库存，
    因为这7亿平米仅是待售面积，
    如果再加上商品房之外的保障房，公用建筑和单位自建等，
    那么面积可能超过80亿平米，
    仅商品房在建和待售就超过50亿平米。
    按照2015年全国销售面积10亿多平米算，
    这些库存要5-7年才能消化掉。
    既然房产库存这么庞大，中央政府也在不断强调房产去库存，
    那为何房价一直降不下来呢？
    即使是三四线城市的房价，也丝毫未有松动迹象。
    学过马克思主义经济学的应该还记得有这么一个场景，
    资本主义经济大萧条时，资本家宁可把牛奶倒进水沟，
    也不让那些穷人喝到便宜和免费的牛奶，
    这是资本家的本性决定的。
    中国的地产商比资本主义的资本家更加“为富不仁”，
    反正钱是银行的，地是抵押的，盖房的钱是欠着民工的，
    要死一起死，反正就是捂着不降价。
    买房者不买，卖房者不降 ，房产销量持续低迷，房价居高不小，
    这样的僵持状态大概持续了2014-2015年的2年，
    库存去不了，土地卖不掉，这时，政府着急了，必须出大招，
    一方面让让房价稳中有升，一方面刺激买房者要赶紧动手买房，
    于是有了2016年年初的首付比例下降，税费下降，央妈放水等措施。
    于是我们看到了北京上海深圳南京杭州等城市房价的爆发式上涨。