许斌
    楼市，今年下半年不大可能出现去年下半年那样的疯狂上涨。
    去年下半年楼市的一波疯长至今让人心有余悸，对楼市的刺激为的是保证GDP增速达标。
    而今年上半年GDP增速已经达到6.7%了，决策层心里踏实了，有底了，
    因此不太会再刺激房地产，房地产的热度会降下来一些。
    当前楼市的风险还处于高位，蕴含巨大泡沫，
    个人认为此时不宜再进行房地产投资，
    因为跌的可能性比涨的可能性更大。
    现在的房地产需要注意的一个情况是，接盘的都是具有刚性需求的老百姓，投资者大多已经退出了。
    这是一个非常坏的现象，全世界都有类似的情况，富人越富，机会越多，
    最后接下烂摊子的都是穷人，要承担泡沫，承担通货膨胀，承担货币贬值。
    很多人担心中国会不会出现日本那样房地产泡沫破裂的情况，
    我认为目前还不会。
    中国和当时的日本不太一样，日本已经是一个发达国家，发展潜力已经不大，
    而中国还有很多发展余地。
    比起日本政府，中国政府手里的资源多得多，
    虽然救市的难度会越来越大，但关键时刻还是能顶住。
    但是，政府对房地产市场的调控要万分谨慎，
    事实已经证明，即便像中国政府这么强大的政府，也控制不了金融市场的变动局面，
    本想控制人民币汇率，让它慢慢贬值，没想到它一泻千里；
    本想让股市缓慢上涨和缓慢下跌，结果上涨和下跌都远远超出预期。
    楼市的管控也一样，如果不能做好民众的预期管理，一旦泡沫破裂，后果不堪设想。
    现在全世界都担心中国发生风险，企业去产能也许会导致一些失业，
    但总体还是可控的，因为中国现在服务业的就业比重已超过制造业，
    制造业多余的就业人口可以由服务业吸收。
    但房地产就不一样了，房地产如果崩盘，
    会波及银行、地方财政以及全世界对中国的信心。
    经济学，尤其是宏观经济学走到今天已经不是凯恩斯主义跟货币主义了，
    而是理性预期学派，预期成为一个最重要的变量，
    管理预期比管理汇率、管理通货膨胀更加重要。