2001年以后，国内的土地成本和住房成本开始持续上升。
在中国经济经历黄金发展期、企业可轻松确保不错的利润空间、
居民收入也在快速增加的时候，
实体企业还可以承受不断增加的土地成本和用工成本。
但在2011年之后，随着国内经济形势和市场环境明显大不如前，
实体经济的投资回报率越来越低，
很多低端制造业也越发难以生存，
高房价高地价更是严重削弱了国内很多东部发达地区的竞争力。
面对这种局面，很多企业主选择关掉企业或者将企业迁往成本更低的地区，
如东盟周边国家发展，甚至远走非洲、南美洲。
同时，大量工人或者到中西部地区另寻工作，或者回农村老家。
因此，过高的土地成本和住房成本在迫使一部分企业“出走”海外的同时，
大量资金也跟随流到境外，
成为压低人民币汇率的一个因素。
