日前，中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心发布2014年《中国住房发展(中期)报告》。
报告指出，2014年上半年，全国楼市进入结构性过剩阶段。值得一提的是，一直被认为只升不降、最安全的一线城市房地产市场，上半年销售面积跌幅却最为明显。
在一些业内专业人士看来，由于一线城市楼市对于人口吸附的能力很强、潜在的需求源源不断，而土地资源又比较紧张，供不应求的事实摆在那里，
楼市即便在2014年出现调整，也至少能够保证5%至10%的量价增幅。
但是，一线城市楼市在今年上半年的表现却让人大跌眼镜，成交量领跌全国，交出的成绩单与预期差别太大，就连房价同比也出现了下跌。
笔者认为，一线城市房价即将面临大调整的前夜。
一线城市的房价向来被人们称之为坚不可摧，就是一旦房价涨上去了，就不会再回来了。
但事实上，天下没有只涨不跌的商品，房地产也是如此。
北上广等一线城市房价下跌将是必然的。
而城市化房价必涨是谎言：有人说中国的城市水平只有百分之四十多，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，
这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。
中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。
但是，农民的收入远不如城市人，城市人都买不起房子，居然还有人幻想农民进城维持高房价。
可以参考以下几个数据:一是美国目前房价中位数是20万美元，约200平方米的别墅，相当于美国中等家庭收入的4倍，而北京上海这样的地方，是16倍于家庭收入。
平均房价7000元/平方米，中国是3600左右;中国人均存款是13000元左右。
综合GDP、自然资源、科技水平、人员素质等因素，联合国测算，中国人均财富是美国的2%。
美国100年来，扣除CPI，每年涨3%。最近30年同样如此。
英国从1965年到2004年，房价从不到4000英镑涨到14万英镑，但不要急，同期CPI上涨12倍，就是说相当于房价每年涨2.9%。
其中上涨集中在19958年之后，因为1995年只比1965年涨了40%，算是CPI，房子是不断贬值的。
