楼价在5年内缓缓下降50%
2016-10-03
近些年货币超发,利率低,企业经营艰难,银行贷款坏账率飙升。
整个金融行业手里有钱,但不敢贷款。所谓的资产慌就出现了。
风险低,收益高的可投资资产无处可寻,众多金融企业没饭吃,就吃屎吃毒药,买垃圾。
投资绝大多数去了金融市场炒作,
比如过剩产业股票、高风险债券、期货、黄金和其他衍生品。
险如山高,利如纸薄。
2016年以来中国共有36只债券、17个发行主体发生违约,
比2015年同期(7只)增加了414%,是2015全年(19只)的近2倍,
涵盖短融、超短融、中票、企业债、定向工具和私募债等全部债券品种,违约本金约达236亿元。
2016年将有3.7万亿债券到期,这是中国有史以来的最高规模,
而且这还不包括中国企业在境外发行债券的数据。
近日,瑞银发布报告称,2015年中国六大产能过剩行业
(煤炭、钢铁、水泥、平板玻璃、铝、造船)的总负债达到10万亿元,
其中8.7万亿为债务,而其余部分为应付账款。
煤炭和钢铁行业总计未偿付债务达到7万亿元,
其中,4万亿为银行贷款,其余部分为债券和影子银行信贷。
瑞银估算,在产能过剩行业中,息税前利润低于利息支出公司的债务占总债务比重达25-30%。
据瑞银测算,许多中国非金融类上市公司的息税折旧及摊销前利润(EBITDA)无法覆盖他们的融资成本,
这类企业在所有上市公司中的占比为11.7%。
这些垃圾投资最终会相当大比例血本无归,
逼迫投资者提高回报要求,拉升市场利率水平。
绝非央行所能控制。
当楼市崩盘时,需求骤然消失,无量、瀑布般下跌。
天朝能挡得住吗?拿钱挡?把天安门卖了都不够(有人敢买吗?)。
只好采取行政措施。
譬如:实行房价下降熔断制(每当本城楼价下降超过5%,暂停交易6个月)、
限制甚至终止二手房交易、冻结土地交易、限制资本流动包括暂停个人兑换外汇、
重启外汇券、冻结贵金属交易。
天朝将利用行政手段,让楼价在5年之内缓缓下降50%,
尽量减少对社会经济的冲击。