9月30日一天之内，北京和天津先后出台楼市新政，
    前者主打限贷同时增加用地和住房供应，后者将限购与限贷结合。
    在近两月多个二线城市发布调控政策后，
    一线城市北京及环京地区也开始出手，
    吹响了今年新一轮楼市调控的号角。
    9月30日，北京住建委发布当日生效的新政，
    要求首套普通自住房首付款比例不低于35%，
    二套房无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%；
    购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
    在完善差别化房贷政策的同时，北京新政还在“供给侧”做了文章:
    提出加大住宅用地供应力度，
    加大中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例，
    保证套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重不低于70%，
    还要强化“控地价、限房价”的交易方式。
    30日晚间《天津日报》报道的天津市10月1日起实施新政还有针对性地限购，
    要求在当地有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭暂停在指定市区再购房，
    若这类家庭在指定市区买首套房，贷款首付比应至少40%。
    除了区域化限购和差别化信贷，
    天津新政和北京一样也提出打击购房的配资金融业务，
    对房地产开发企业和经纪机构也提出房价和房源等销售环节的具体要求。
    今天一、二线城市楼市的火爆，是一场越来越多从“供给”和“需求”两端添加杠杆的金融游戏的结果。
    今年以来，家庭住房交易杠杆率、按揭贷款还款负担率、开发商开发贷和公司债及负债率都处于历史高位。
    而这一切也成就了当今杠杆上的楼市。
    然而，面对越调控房价越上涨的楼市怪圈，
    如果仍旧依赖传统的需求端控制——限购，很难达到治本的效果。
    除非政府紧缩信贷并且大量增加土地供应，否则难以看到房价拐点。
    从昨日北京新政看，加大住宅用地和住房供应的举措赫然其上，
    这也许意味着新一轮楼市调控有了新的方向。