造就内地特大楼市泡沫的原因当然很多，利率不断下调，银根极度宽松当然是重要因素。
上一轮内地楼市泡沫在○九年北京推出四万亿救市方案以後开始浮现。
当时从中央到地方政府大搞基建，实体经济资金充盈，
不仅楼价暴升，从茶叶到红酒到古玩字画同样身价暴涨，被炒的火热朝天。
结果造成大量超前建设，造就多个重要行业出现产能过剩，形成巨额浪费及银行坏账，
北京花了几年时间才勉强刹住从楼市到酒市的火热势头，
但库存过多，产能过剩，债务过重成了压在中国经济的三座大山，
到现在四万亿救市大计过後七年仍未处理好。
今次中央政府放水，向市场投放资金大概从去年秋天开始，
包括先後多次减息及降低存款准备金率，
目的原本是要透过刺激楼市复苏提振快速放缓的经济，保住增长速度。
当然，这一轮放水不能跟四万亿的规模相比，
此所以除了楼市以外，其他商品、奢侈品都没有像上回那样再来一次爆升，
只有楼市一枝独秀，到上月已连升十三个月，
个别城市如东莞、珠海一年间楼价上升三成，
深圳、上海、北京楼价同样上升幅不少，
并开始形成一种Panic Buying（争先恐後入市）的心态，令楼价越抬越高，
即使各处地方政府先後出手调控也暂时看不到效果。
那为甚麽有限度放水就让内地楼市迅速出现新一个泡沫，
甚至被形容为「史上最大泡沫」呢？
最根本的原因有两方面。
经济上，内地实体经济仍处於改革及调整中，产能过剩未有根本好转，
新的增长产业或火车头找不到，股市在去年的大震荡後又变成一潭死水，
只剩下房地产这一块有炒作的概念及可能，
可以在短期内让多个不同行业从地产发展到建筑到银行金融都享有较好的增长，较丰厚的利润，
大小投资者自然趋之若鹜，令新增的资金一窝蜂涌向楼市，以求赚快钱，改善业绩。
楼价及交投量在这股力量推动下迅速上升，并形成不断升值的预期，
再进一步促使楼市热火朝天。
