最糟糕的去库存的结果
2016-10-16
如果仔细观察,全国大多数城市的房价上涨是从2015年年中开始的。
记得去年5月份某日,我与一位尊敬的领导聊天,他说很同意我对股市将要大跌的看法,
事实上他周边有很多富豪都已抛掉股票去买豪宅了......
在这里不得不提的是,深圳房市见底的时间要远早于其他城市,其中奥妙大家可以自己去揣测。
因此,你要知道的是资金的游戏从什么时候开始,是什么人早已布了局,
然后他们要做什么,那么你要做什么。
既然房子已经沦为了一种金融资产,那么围绕着这种资产的金融链条就会被建立起来,
无论是影子银行、P2P、中介、隐性杠杆、资金流动......
你在股票市场里看到的现象、经历的过程,很有可能在楼市里重演。
正如5100点有人一边让你加杠杆买入,一边自己疯狂减持、抛售一样,
现在也有人让你加杠杆买入已经疯狂上涨的房子,然后他们在去库存......
回想2015年充斥股市的一种论调:未来居民的资产配置会发生长期趋势的变化,
即从已经由于虚高和过剩失去上涨空间的固定资产(房地产)投资
向具有长期价值、大力发展的金融资产(股市)转移,
因此会令楼市下跌、股市上涨......
言犹在耳,只不过这次的位置倒了过来。
客观来讲,资产配置趋势的转变逻辑本身没有错误,
只不过被炒家利用成为短期推高股市的工具而已,
长期来看,这种配置策略是正确的。
如果你已经在5100点被割了韭菜,这次在楼市里还是当心为妙。
事实上,从内外环境来看,无论是全球政策的一致行动、人民币汇率的稳定还是能源价格的反弹,
都使中国股市的环境正在改善,尤其是全球主要央行都在拼命放水的情况下,中国不可能不动作,
否则将陷自己于危险境地,这对实体经济的风险缓释(主要是债务)和金融市场的稳定都将产生正面影响,
也就极大缓解了市场彻底悲观令股市长期陷入熊市的风险。
现在卖股买房,相当于5100点卖房买股。
漂亮的房地产去库存,应该是价跌、量涨,消费者、地产商、政府多赢;
糟糕的去库存是价涨、加杠杆、量先涨后跌、去杠杆、崩盘,多输。