作者:何清涟
    国外已经将中国房市比之为1637年荷兰的“郁金香热”，
    名词与庞氏骗局不一样，但内涵相同，即投资完全依靠借贷支撑。
    面对疯狂上涨的房价，国内总有人要问，
    这轮疯涨还能撑多久？这样的房地产值不值得购买？
    本轮房地产疯涨的原因，不是市场对房地产的真实需求，
    而是政府的金融政策问题。
    而中国房地产市场，早就已经沦为政府兼作庄家、裁判及大玩家的赌场，
    与股市性质类似。
    从市场角度分析，中国的房地产已经没有投资价值。
    如果将房产当作投资品看，必须要依据三个属性来度量房地产是否出现泡沫，
    三个主要指标是：房地产投资占GDP比重、房价收入比、租售比。
    房地产投资占GDP的比重指标，主要用于判断对未来房价预期是否过高，是否房地产投资过热现象。
    中国房地产投资占GDP比例一直很高，2013年是14.8%，2015年为14.18%。
    房价收入比是指住房总价与居民家庭年收入的比值，
    用于判断居民住房消费需求的可持续性。
    据维基百科2016年各国房价收入比提供的资料，
    在全球102个可统计的国家中，中国为24.98，位居世界第六。
    美国为3.37，位居世界第99。
    租售比则是住房售价与月租赁价格的比值，用于判断是否具有长期投资价值。
    按照国际惯例，租售比是衡量一个地区房地产运行良好的重要指标。
    国际标准通常为1：100到1：200，
    目前，中国房屋租售比排名前20的城市这一指标均高于1：300。
    其中排在第一名的深圳租售比是1：732；
    第三名北京为1：625；第五名上海为1：607。
    从1960年以来，房地产投资占GDP比例高于6%的国家，
    其房地产泡沫最后都归于破灭。
    当年日本房地产泡沫破灭时，房地产投资占GDP比重也不过是9%；
    而美国次贷危机爆发时，这一比例达到局部峰值6.2%。
    以上指标说明，神州楼市已经没有投资价值，只能成为赌博的标的物。