作者：刘维明  来源：价值线
    大家为楼市癫狂，而诺亚财富发布的《2016高端财富白皮书》的调查却显示：
    富人们已经不再热衷于买房。
    如果一个企业的生产的商品需要去库存，说明它的产品积压卖不出去，
    其中原因无外乎几种：供大于求、价格过高、质量低劣，
    或者企业资金周转出现了问题，急于将库存出清换取现金。
    去库需要拉动需求，最直接在、最有效和最通行的方法就是降价倾销，尽快回笼资金。
    当前的中国房地产供大于求、价格过高以及地产企业面临负债压力令资金困难，这些都显而易见。
    按照正常的规律，房地产去库存的第一个选择就是降价提质，让更多的“刚需”释放。
    然而，伴随着中国的房地产的去库存出现的却是房价飞上了天。
    不仅是在一线城市，事实上二、三线城市房价也在上涨。
    去库存是一种商业行为，是企业自身的经营选项。
    库存去不掉，企业就生存不下去，企业必须想尽办法活下来。
    此时，企业自然处于弱势地位，放下身段迁就需求者是必须的。
    但令人大跌眼镜的是，我们看到的现象恰恰相反----
    全国范围内正在上演着一轮以房价大涨为背景的去库存！
    其实，大家回忆一个历历在目的股市例子：
    当大力发展资本市场、股权市场、直接融资成为一项国策和政治任务之后，
    股市发生了什么？
    炒家习惯利用各种信息来蛊惑市场，在房市里也不例外……
    是在占便宜还是有风险？
    人们只看到一线城市的房价在暴涨，
    其实二、三、四线的房价也一样在上涨，
    这就无法用供求关系来解释了。
    房地产去库存的配套措施很多，减税、降首付、降低门槛、提供融资便利……
    很多人冲着减税带来的名义支出减少1-2%的政策去购房，
    殊不知房价此刻涨了岂止2%，对这种隐性的高支出却无所察觉！
    降低首付带来的是高负债杠杆，不仅要多还利息，
    还会影响生活质量和加大负债风险。
    在中国，房子正在或者已经沦为一种纯粹的金融资产，是供资金游戏的工具。
    这种游戏以一线城市为风向标蔓延至二、三线城市----
    如果一线城市房价上涨而二、三、四线下跌或许还能够说明供需问题，
    但全面上涨只能说明是炒作之风又起，
    因为此时中国房地产的整体现状是严重的供过于求！
    当房子彻底沦为金融资产，那么它的波动会变得与证券和商品一样剧烈，
    而破坏性要远高于股灾。
    北、上、深的房价已远超东京和纽约，有人说还要涨，因为人多......
    这种蹩脚谎言很容易识破----北上深的人均GDP和家庭可支配收入是否也远超了纽约、东京呢？
    有人对房价会下跌感到怀疑，在网上充斥着关于东京、纽约房价高得惊人的信息，
    那么我们用实施说话：
    1990年日本经济泡沫破灭后，地价持续下跌近80%，
    其中包括东京在内的6大城市涨幅也一度远远高于其他城市，
    但此后的下跌幅度也远远大于其他城市，
    这就是所谓稀缺资源被资金追逐炒作的结果，
    也就是房子沦为纯粹的金融资产的结果。
    除六大城市外的地价仍然在下跌，这个现象预示着大多数中国二、三、四线城市的未来。
    中国的经济和民众收入不足以支撑远超纽约、东京的房价，
    某种意义上，中国的房地产正在走向日本的老路。
    深圳的房价自年初至今上涨超过了50%，上海的波动也很大，
    这在很大程度上是由于上述两个城市本身具有强烈的金融属性和丰富的金融环境。
    从历史上看，深圳的房价波动率远高于其他城市，具有典型的金融资产特征。
    一旦价格下跌，其跌幅也远大于其他城市。
    需要注意的是，深圳的房价一旦与北京、上嗨之间形成巨大的剪刀差，
    则向后者回归的概率就会大大上升，现在已是如此。