作者：陈思进2016-10-15 03:48
    “金九银十”交界，多地接连出台楼市新政。
    据统计，自9月30日至10月2日，短短三天时间，北京、天津等9个城市先后发布新楼市调控政策，
    多地重启限购限贷。这意味着2014年开始松绑的中国楼市政策再次步入拐点。
    进入9月，传统的房地产销售的旺季，二线城市的地产也开启了疯长的模式，
    但是在这样上涨的背后有没有隐忧呢？
    中国居民房贷收入比，超日本房地产泡沫时期。
    目前中国居民房贷收入比是0.46，已经超过了日本房地产泡沫时期的水平，
    如果按现有速度扩张，5年内将达到美国次贷危机前的历史高点。
    如果从新增房贷/新增地产销售看，美国2007年时的峰值为52.6%。
    而中国2015年已经上升到了35%，
    2016年上半年更是创历史新高至42%，
    已接近美国金融危机期间峰值水平。
    去年，一场杠杆推动的股市大涨大落让大家记忆深刻，
    6月18日，券商融资余额达到了历史高峰2.26万亿元，
    再加上估算的场外配资1.5—2万亿元，
    场内外融资合计约4万亿元。
    截至今年6月底，神州个人房贷余额是16.55万亿元，
    如果按照二季度的房贷增加额推算，
    到了三季度末，房贷余额将达到17.9万亿元左右，
    单纯从杠杆资金的绝对量而言，比股市泡沫，有过之而无不及。
    现在房地产就是冰火两重天，一方面几十个城市房价过热，
    另一方面几千个城市房价在跌，甚至根本卖不掉了。
    真正的库存攻坚战在这几千个城市。
    所以我们要拥有一波楼市热带动去库存。
    那么楼市热怎么搞呢？
    必须有锚定物，榜样的力量是无穷的，
    于是我们看到年初的深圳先涨了起来，
    因为深圳地最少，深圳离香港最近，最好讲一个别人家孩子的故事，
    你看人家隔壁的香港，都是一片红旗下，早晚同一个梦想。
    我们深圳早晚成为香港，于是深圳率先飙升，这个榜样找到了，
    作为三大城市的北京和上海也紧随其后，
    突然间一线城市来了个限购，把刚刚勃起的需求浇了一盆冷水，裤子都脱了你给我限购了，
    于是意犹未尽的炒房资金开始转战安徽、南京、武汉、厦门、杭州，
    二线城市也都动起来了。
    不过这个政策短期能起到一点效果，但并不能根本解决问题，
    根本解决还是促进三四五线城市的产业发展，
    首先要让人有工作，这地方的房子才能卖出去，否则卖再多也就是个坑，
    现如今的房地产困局，就是中国的产业困局，
    所有朝阳行业因为追部委行政资源，追教育资源，都跑到一线城市了，弄得撑的撑死，饿的饿死。
    行业集中，必然导致人才的集中流动，大城市拥挤不堪，小城市没产业没希望连年轻人都走光了。
    当然也就没人买房，买了连住都不住，也就更租不出去了。
    所以已经成为了一种纯粹的脱离了低级趣味的投机。
    没有任何实际意义。