富人在撤离房地产市场
2016-10-24
屌丝们为楼市蠢蠢欲动,但真正的富人们是怎么做的呢?
最新调查报告显示,中国的富人现在对房产投资的兴趣正在逐渐降低,
将财富配置到其他投资领域。
上周,诺亚财富发布了《2016高端财富白皮书》,
这份报告根据对大量中国“高净值人士”的调查显示,
中国高端财富市场正在发生一些重要的变化,
其中之一就是,中国的富人对投资性房地产的兴趣大幅下降,
正在将财富转移到其他领域。
数字显示,接受调查的富人中,45.3%显示未来将减少在房地产方面的投资,
只有14.6%的富人表示会增加地产投资,
其余40%亦表示不会增加投资。
富人真的在撤离房地产市场吗?客观说,大趋势应该是不错的,
因为近年来,伴随人口结构的变化与经济增速的放缓,
改善型需求逐渐替代刚性需求,导致2014年之后,房地产开发投资增速显著低于以往水平,
房地产市场也告别了过去拾年的黄金期,这都会影响到未来楼价的上涨。
而且从逻辑上讲,现在北上深的房价也不可能一直维持上涨,
现在单北京的楼市总值就已经差不多能买下整个美国(地产)了,
价格到顶只是时间而已。
春江水暖鸭先知,近半年以来,香港地产商抛售大陆物业和资产的消息不断见诸媒体。
据不完全统计,2014年至今,李嘉诚通过转让资产或其他方式套现近800亿元人民币。
另外一个香港地产大亨郑裕彤也抛售了其位于成都、贵阳、青岛、上嗨、北京的5个超大型项目,总得金204亿。
在财富而言,富人肯定比穷人掌握更多的信息,
判断更准确一些,李嘉诚等人的抛售或许会有一些借鉴意义。
对于中国楼市未来前景如何现在没有能够确切知道,
但从富人们的集体选择看,持有谨慎态度是必须的,千万不能头脑发热,
如果是因刚需买房则无所谓,但如果是投资地产则要慎之又慎。