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公司资讯

泰声养老社区的经营计划

2016-11-10

    本项目无安置回迁。
    销售包括住宅、地下车库。商业用房只租不售。
    本项目成立了强有力的筹建和营销班子进行营销管理。
    根据市场预测,本项目年全部售完。
    实施进度
    项目实施进度计划确定的建设期2年。
    投资构成及分年度用款计划
    本项目建设投资40000万元,
    其中:建设方自筹5000万元,筹资5000万元,其余利用售房款。
    收入估算
    (1)住宅建筑面积20万平方米作为市场经营部分,
    可以采取购买住宅面积(产权住宅销售、投资回报等方式),既享受养老中心待遇的办法。
    (2)收取部分服务费用,可以是成本+6%盈利来收取。特殊服务另加费用,共计7%的盈利。
    (3)老龄委(办)、民政局部分行政福利性拨款。 
    (4)免除一切税费等费用。 
    (5)社会募捐来的部分财物。
    项目收入由住宅楼销售、地下车位出售组成。
    具体计算依据如下:
    销售收入:市场调查表明,周围环境和地段同标准销售情况。
    结合本项目的实际情况,价格定为:
    住宅楼4500元/每平米;地下车库6万元/车位。
    成本构成及估算
    项目的总成本由建设投资、财务费用、产权交易费用和销售费用组成。
    具体计算依据如下:
    1、建设投资40000万元;
    2、销售费用:按销售收入的2%计算;
    3、税金:增值税,城市建设维护费,教育费附加,所得税。
    本项目一期建设期2年。
    本项目就售房价格、工程投资、土地费用和售房周期对财务内部收益率的影响进行不确定性分析如下:
    以上计算表明,售房价格对财务内部收益率的影响最为敏感,工程投资次之。
    临界点分析
    经计算,本项目最低售价临界点为售价的80%,
    最高工程费用临界点为工程投资的1.18倍。
    综合评价
    综上所述,此项目具有较好的赢利能力和一定的抗风险能力,在财务上是可行的。
    网上预约报名:微信:sunhaiqingcn
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