今年4月份，金融机构新增中长期贷款中77%左右是房贷--
这个占比接近前期峰值81%，
今年5月份，一线城市房价同比增速为26.36%--历史峰值。
中国房地产这一轮前所未有的暴涨是中国大妈们（居民户）
以前所未有的杠杆接盘的结果。
可怕的是，今年7月份，金融机构新增中长期贷款中几乎全部是房贷。
中国大妈为了房地产加杠杆已经是加到海角天边了。
需要注意的是，中国大妈换美金难，结果疯狂加杠杆买房了；
房地产的昔日金主们却拼命的降低与中国房地产有关的杠杆，
并十亿百亿美元的往国外搬运资产。
同样的事情在A股里已经发生过一回，
彭博社数据显示超级股灾爆发的2015年中国资金外流1万亿美元，
但是也许大家会以为房地产是个例外，
因为安信证券陈天诚说：“有一种永远振荡上涨的房价！”。
庄家不玩了，我们散户自己玩，我们可以配资玩大的。
维苏威火山爆发前，庞贝城只有一个刷存在感的方式，
那就是“有一种永远振荡上涨的房价！”
在房地产这个赌场里，房地产的昔日金主们通过大举美元投资海外的方式走了，
地方政府通过债务置换和造地王高位套现的方式也走了，
只剩下中国大妈们拼命的加杠杆接盘了。
但是中国大妈们的杠杆还能持续加下去吗？
让我们通过下面的数据来看看目前大妈们的住房抵押贷款杠杆到底有多高：
从存量房贷来看：考虑公积金后，16年中国居民房贷收入比将达到67%，
已与美国、日本当前水准相当。
若按当前增速持续下去，则2019年将超过100%，达到美国历史峰值水准。
从房贷偿付额来看：考虑公积金后，假定中国房贷平均剩余期限为15年，
则16年中国居民当年房贷偿付额占可支配收入的比重已经达到美国历史峰值，
居民偿付能力受到巨大考验。
从房贷新增额来看：考虑公积金后，16年中国居民购房边际杠杆达50%，
与美国次贷危机前的最高值相当。
而新增房贷占GDP的比重也直逼美国历史峰值，
显示地产泡沫化风险临近。
