其次，朱镕基高度警惕和重视房地产市场过热和楼市泡沫问题，并时刻要求去泡沫。
和这些年来纵容甚至助长房地产热和房价快速增长的“顶层设计”截然不同，
朱镕基在这方面“治国理政”时，从头至尾强调的都是解决和防止房地产热。
在1993年6月他作为国务院常务副总理主持召开国务院总理办公会议时，
曾经讲过著名的“加强宏观调控的十三条措施”，
其中就有专门的一条是整顿房地产市场的办法和政策。
他认为1991年非常好的房改形势就是被房地产热冲掉了，
导致都去搞“高级房地产”，“群众的住房问题解决不了”。
他还特别推荐马来西亚政府要求所有房地产公司必须有二分之一资金
搭建“没有利润”、由政府分配的廉价房，
另外二分之一资金搭建高价房的政策，
强调“我们无论如何也要实行这个政策”。
这可谓是朱镕基房改政策的“初心”。
他坚决反对众多的房地产公司“不去解决老百姓的住房困难”、都去搞“高级房地产市场”。
那时他就提醒要防止日本式的泡沫破灭。
在四卷本的“朱镕基讲话实录”中，人们会发现，防止房地产热和房市泡沫，
自始至终贯穿于朱镕基整个的房地产施政和楼市政策之中。
可以说，只要朱镕基发现一些地方房地产热稍有苗头，他就毫无犹豫的坚决“敲打”。
在2002年他“唱主角”的最后一次中央经济工作会议上的讲话中，
他对此问题依旧是“初心不改”。
尽管当时国内的有效需求不足已成为制约经济增长的大问题，
但他还是对当时出现的房地产热提出了警告。
他既不看上不少地方盖的很多高档房对GDP的拉动，
更不在乎高档商品房带来的所谓效益。
他最关心的是所盖住房的结构。
他反问一些相关要员：“现在盖了许多高档商品房，老百姓买得起吗？”
他斩钉截铁的指出：现在房地产有点热，不能再这么干下去了。
