信贷资产证券化是将原本不流通的金融资产转换成为可流通资本市场证券的过程。
经过重组形成资产池，并以此为基础发行证券，以回笼资金，获得流动性。
随着中央层面出手救市，央行也自我否定了此前的所谓定向宽松政策，放松房贷政策，有关住房抵押贷款证券（MBS）的关注正在升温。
近日，央行与银监会联合下发所谓《进一步做好住房金融服务工作的通知》，并提出：“鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券，
发行期限较长的专项金融债券等多措施筹集资金，专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放。”
MBS这个起源美国华尔街的金融产品，被官媒宣传为“央行和银监会联合发布重磅政策，将撬动10万亿元资金入市”。
兴业证券王涵认为，央行要推动资产证券化来稳定房地产市场，实际上有两条路径：一是央行通过贷款给国开行，而由国开行来购买商业银行的资产证券化产品，也就是中国版QE；
另一种是居民端自愿购买资产证券化产品，从而银行得以腾出放贷额度发放更多按揭贷款。
除了买家难找之外，中国国内尚没有机构能对此类金融产品提供国家信用担保，这是MBS的发行需要面临的首要风险之一。
上海易居房地产研究院研究员严跃进则认为，一旦楼市降价潮持续，原有房产的剩余还贷额度甚至高于房产价值，那么购房者的情绪就会激化。
经济持续低迷银行业不良贷款也增加，大陆很多地区出现了“弃房断供”现象。
所以要提防中国出现类似美国的“抵押赎回权丧失”的问题。
中原地产市场总监张大伟认为，目前中国楼市已经出现了很多类似“次级贷”（一些贷款机构向信用程度较差和收入不高的借款人提供贷款）的迹象。
在2008年爆发的全球金融危机，源于美国的次级贷（次级抵押贷款）危机。
中国现下的经济状态和楼市行情，比美国爆发危机前的情况更加堪忧，这使得房贷证券化风险高企，或将导致类似美国曾发生的次贷危机在中国出现。
所以我们说：央行的房贷证券化就是制造一颗无比巨大的足以摧毁社会稳定的炸弹！
