汤文亮
曾发表细价楼爆煲论的纪惠集团行政总裁汤文亮，
最新于社交网站发文谈及楼市两极化的启示，全文如下：
有传媒朋友问我，现在楼市不时出现超高价或者超低价成交，
行内人话楼市两极化，究竟有什麽啓示，
其实，两极化就是一个答案，楼市开始转角，是下跌先兆，
我相信有人或者唔明白，点解唔会系升市先兆，
两极化，有升有跌，唔明我点解咁肯定是跌市先兆。
道理很简单，如果做业主知道物业可以高价卖走，
就算不能够卖到高价，最低限度都可以卖到市价，是没有理由会接受低价，
业主愿意接受低价，唯一理由是他没有办法以市价卖走物业，
而高价出现，就是因为某些买家因为某些理由，没有办法唔出高价买楼，但不会经常发生，
在另一方面，买家知道有低价成交，一定唔会出高价买物业。
如果楼市上升，楼价是会出现超高价成交，高价成交，
两者是非常接近，才会将楼价逐步推上，俗话叫做一浪高过一浪，
当成交价高低幅度拉远，即是买家不再追逐高楼价，
反而有一部分业主肯接受较低出价， 楼市便会开始下跌，
倘若跌势明显，有人会话楼市转角，亦即是大家所说的转角市，
不过，转角市的形成是有很多可能性，上述只不过是其中之一。
楼市两极化很多时是受到外来因素影响，
以最近的两极化为例，应该是受到新印花税制影响，
买楼的人不愿意多付印花税，
如果业主必须要卖楼，他惟有降价，
所以，低价成交的交易突然增多，
不过，如果加上新印花税，低价成交又不是太低，
只不过是政府夺取了减价卖楼业主的资产，
但无论如何，业主愿意大幅降价，
在任何角度来看，都应该是楼市下跌先兆。
