2016年或是楼市的历史大顶
2016-12-04
中国年轻人口数量已经见顶，按照全球经验看意味着地产销量和新开工出现拐点，
因而16年的地产销量激增与人口角度的需求无关，
而是金融加杠杆下的投机现象。
16年居民拼命贷款买房，月均房贷接近5000亿，
买房杠杆率也超过2倍、房贷/GDP已达8.6%，均接近或超过美国07年的历史峰值，
表明中国居民购房或已将杠杆用到极限，
16年或是中国地产市场的历史大顶。
目前一线城市房价涨幅远超GDP增速、而与存款增速高度相关，
但目前北上深的存款增速已基本归零，
意味着流动性拐点或已出现。
