来源:功夫财经/作者:马光远
    中国住房的空置面积，一直是一个难解之谜。
    空置面积尽管是衡量房地产风险的重要指标之一，
    但其实一直没有纳入官方的统计体系。
    2010年，在改进房地产领域的统计方法后，引进了“待售面积”的概念。
    国家统计局新闻发言人当时解释“待售面积”和“空置面积”这两个概念的不同时说，
    待售面积主要是指房地产开发企业已竣工商品房中至报告期尚未售出或出租的面积，
    而空置面积是指已经售出后住房处在闲置无人居住状态的面积。
    按照国家统计局的解释，“待售面积”指的是报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，
    尚未销售或出租的商品房建筑面积。
    很显然，这个“待售面积”只能说明目前开发商还有多少房子没有卖出去或者租出去，
    并没有包括卖出去的房子有多少没有人住。
    而老百姓所言的“空置面积”，除了统计局公布的“待售面积”之外，
    更重要的是已经卖出去的房子有多少闲置或者浪费，
    这才是衡量住房投机因素的重要指标。
    对于空置面积这个指标，盛来运当时表示，目前国家统计局还不能计算出空置率指标。
    至于计算不出来的原因，
    统计局的说法是无法确定什么样的房子算空置的。