来源:功夫财经/作者:马光远
从国际上来看，空置面积和空置率是衡量房地产风险更为重要的指标，
至于待售面积，则是有中国特色的一个指标。
用这个指标来衡量中国住房库存，显然存在严重的误导。
去年年底，中央提出房地产去库存，
但官方统计全国“待售面积”不过7亿多平，差不多是半年的销售量。
如果用待售面积衡量库存，库存根本就不是什么问题。
既然住房空置面积对于衡量房地产市场的供求关系和测试房地产市场的投机状况至关重要，
有关部门有义务对该数据进行科学的统计。
从国外的情况看，虽然没有空置率的具体指标设置，
在空置率的定义上也没有统一的标准，
但很多国家都会对住房空置情况进行统计，
美国人口统计局更是对美国每年的住房空置率进行评估。
