下篇：调控的3大目的
    第一步先拉“疯涨”，达到消灭大城市及周边小城市库存之后，
    (注：今年5月至9月，上海周边的嘉善、平湖、嘉兴、海宁、桐乡所有住宅全部被上海人一扫而光，
    房价从五六千直飙到一万五，仍一房难求，
    现在几十万分销大军正在引领着浩浩荡荡的上海购房团
    沿着申嘉湖高速公路席卷湖州、南浔、长兴、安吉，
    估计安徽的广德、宣城、黄山也即将马上“沦陷”了)
    于是要接着执行了第二步“调控”了——
    为什么“调控”呢?
    我认为，有以下三大目的：
    第一、要巩固前期的“去库存”阶段性成果 ，
    “调控”表面上是调开发商，实质是防止炒房客高位抛盘，
    通俗称为“关门”，因为调控了，接盘的人也会相对少了。
    那不怕炒房客“降价处理吗?”
    一是限购了，你降价也没有人有资格接盘；
    二是你肯定也不会降价，毕竟你不是开发商，
    资金压力肯定是在你的承受之内才敢买的，所以你会死杠。
    第二、引领大城市的投资客到更广阔的三四五线城市去“解放开发商” ，放眼全国，
    目前只是一线和少量二三线城市火了，
    其他的二千多个小城市还是冬眠中，“去库存”的压力仍是任重而道远。
    你只有调控那些比较火的城市，
    迫使他们的资金沿着高铁或高速沿线去解救众多四五线城市的“库存”
    (那里不仅没有限购限贷，而且还出台新政欢迎你们这些远道而来的炒房朋友们，
    这叫“分城施策”嘛对不对)，
    如不调控，那资金就离不开那些疯涨的城市，
    全国“去库存”整盘棋的战略就无法完成。
    再弱弱问一句，“不从大城市引水，直接按你前面说的方法在小城市搞个地王出来，不就省事了嘛?”
    考，那些四五线小城市没购买力啊，
    相当于“地下没水”，你再搞地王也没有毛用啊
    (注：小城市搞个地王，是疯涨之后当托底的，
    比如你要担心嘉善一万五的房价有水分，
    人家就在九月拍出了个地王，楼板价就近九千，等开盘肯定要买一万五啦，
    所以让高价位买了嘉善的炒房客倍感安全，
    如果疯涨之前，房价才五六千，你搞个地王一万五，
    当地购房者也没人鸟你的。)
    所以才迫使中央出政策让16个疯涨的城市限购限贷，
    挤出水源引向广袤又干旱的祖国大地，
    呵呵，是不是有点房产版“南水北调”的意思。
    第三、调控是为了保护楼市的泡沫 ，避免过早地破灭，
    如同给垒得高高、摇摇欲坠的砖墙外面涂上一层厚厚的水泥，增加安全度，
    既延长了房地产产业的生命，又保护了银行资金安全，
    用时间去换空间，其中道理显而易见，就不做过多展开了。