一线城市典型代表北京也在日前明确指出，
坚决抑制投资投机行为，确保2017年房价环比不增长。
这意味着，控制房价已成房地产调控的第一要务。
2016年北京房地产市场出现了一轮非常明显的冲高回落行情，
从前三季度的爆发到四季度政策影响下，出现了非常明显的降温。
成交量方面，受供应等种种因素影响出现了大幅萎缩。
前三季度，新建商品住房共成交4.62万套，比2015年同期水平下降了27.6%，显示需求已经乏力。
中原地产研究中心统计数据显示，去年第四季度北京合计成交商品房住宅只有11565套，
环比三季度下调幅度达到了42%；
2016年12月，北京市新建商品住房成交均价已回调到3.82万元/平方米的水平。
政策收紧仍然在持续，
监管部门目前已经对高价、涨价且不接受价格引导的预售项目，
全部一律暂缓批准预售许可。
明码标价、一房一价的管控措施，在元旦之前也全面纳入了现房销售备案管理，
今后开发商想通过现房销售实现涨价的路也被彻底封死。
据《证券日报》报道，北京不少商业银行从今年元旦开始，
开始对首套房贷利率折扣进行收紧，去年的88折、85折甚至某些银行的8折，普遍提高到9折以上。
从过去房地产历史看，在信贷收紧的时候房价涨幅均将受到明显的抑制。
中原地产首席分析师张大伟认为，随着限购、限贷、限价政策的收紧，
信贷资金紧张，以及租赁型房源供应的增加，2017年北京楼市已经进入调整年，
叠加已经在2016年开始出现的回落趋势，
预计2017年，北京房价出现下降的可能性非常大。
