美国联储局一再表明将启动利率正常化，又在前年底加息，令楼价一度有下跌趋势，
    有部份楼盘成交价比高位调整达两成，平均而言则跌了一成半。
    只是，跌市没维持多久，到夏天已企稳，其後更掉头回升，
    令楼价在去年底回到跟跌市前差不多。
    踏入2017年，汇丰银行副总经理刘智杰先生在社交媒体及主流媒体发话，
    指楼市危机四伏，内外基本结构已变，
    其中美国加息幅度及速度更可能比所有人的预期高，
    升至5厘也不让他感到奇怪。
    到时候供款负担将会大幅增加，令超高楼价无法维持，
    并可能出现长期跌浪，30年也无法翻身。
    他认为大有可能在未来18个月出现。
    不管汤先生及刘先生的「预测」都建基於经济及楼市基本因素，
    他们都觉察到支持超高楼价的基础已逐步削弱，随时有崩塌的危机。
    只是，资产泡沫从来不易确切知道爆破时间，
    绝大多数情况下只有在爆破及引发巨大冲击後大家才知道泡沫原来已经破灭。
    就以九七回归後的楼市大调整为例，
    第一波跌市在1997年秋天因亚洲金融风暴触发，
    楼价短时间内下跌近3成。
    但当时大部份人都认为这是健康调整，不久後就会回稳及重拾升浪，
    因此而入市「执平货」的人也有不少。
    谁知道楼价自此辗转下跌，到2003年「沙士」疫潮时下跌达六、七成，蒸发大量财富。
    从那时回望才知道1997年秋天正是楼市泡沫爆破的时刻。
    楼市今次升浪基本上从2003年底2004年初开始，
    到2009年则因各国央行推行超低息及量宽政策而「起飞」，
    远远抛离经济基本因素及市民收入增长，
    其後更升破1997年的「疯癫」价，向没有最高只有更高的价位进发。
    也就是说，今次楼市大牛市长达13年，
    楼价已升至市民要不吃不喝把所有收入存起来才足以购买一个500尺的单位的荒诞水平，
    根本没条件长期维持。