支撑楼价高踞不下的主要因素特别是超低利率已开始明显有变化。
    联储局的加息步伐虽比2015年时的预期慢，
    但到去年底口风开始转变，认同通胀可能成为问题，
    意味加息倾向比之前两年更强。
    此外，美国候任总统特朗普计划推出6万亿美元的减税方案，
    并在不同州分推出大型基建计划以刺激经济。
    这样大规模的财政刺激肯定增加政府负债，推高债息水平，
    并加快工资增长速度，从而推高通胀压力，
    迫使联储局理事们在加息时要更重手，以防患於未然。
    有联储局理事预计今年大有可能加息三、四次，
    令利率从半厘升至逼近两厘。
    而且，通胀压力一旦成形需要一段长时间才会受控，
    其间央行只有一招对付，那就是不断加息以抑制过热经济，
    令未来几年每年加息4次甚至更多的机会大增，
    而利率则会快速回到4至5厘的正常利率水平。
    以4厘跟现时近零息相比，供楼负担将大增5成，原来两万元的供款升至3万元以上，
    实力稍差的业主将难以负担，新买家也将大幅减少。
    这样下来，楼市怎麽可能不来个大逆转，
    楼价怎可能不调整三、四成甚至更多？
    预测资产泡沫从来不容易，老练如联储局前主席格林斯潘也看漏了眼。
    但看错的其实是爆破具体在何时出现而不是泡沫的本质。
    历史经验说明，泡沫本质是虚幻的，不会长期持续，
    日本、美国的楼市泡沫就先後爆破，造成长期损害。
    本地楼市处於泡沫状态已明显不过，破灭不是会不会的问题而是甚麽时候；
    而一旦爆破调整过程将会既痛苦又漫长！