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经济专题

中国的楼价什么时候见顶?

2017-01-29

    深圳上海两地房价赶顶的速度会减慢,也许会出现高位盘整。
    自2014年12月开始,深圳本外币存款余额12个月滚动求和数据进入超指数级增长,
    用对数周期性幂律模型(LPPL模型)可以预测到
    深圳本外币存款余额12个月滚动求和数据同比增速应该在去年12月左右坍塌(预测时间误差以月为单位),
    滞后6个月,深圳:新建住宅价格指数应该见顶,可能会出现剧烈的下行震荡。
    考虑到政府限贷限购等楼市救命政策,
    我将预测修正为深圳楼价将于2017年9月左右见顶(预测时间误差以月为单位),
    之后极大可能进入全面的高位派发模式。
    由于深圳上海两地房价高度正相关,
    上海的房价本身也应该会在17年9月左右见顶(预测时间误差以月为单位)。
    深圳上海见顶之后,滞后6个月,全国的房价将见顶。
    具体而言,全国的房价会在2018年6月左右见顶(预测时间误差以月为单位),
    之后极大可能全面进入高位派发模式。