经济下行、人民币贬值、资产荒、实体经济不景气
    与城市分化是引发楼市局部过热的重要环境条件；
    驱动全社会支持或从事房地产投资投机的利益机制是导致楼市局部过热的深层根源；
    市场主体合作博弈是楼巿局部过热的整体原因；
    巨量资金导入是楼市局部过热的主要源头；
    “地王”频出是加速楼市过热与恐慌的直接原因；
    地方政府消极调控是房价暴涨和市场恐慌的重要原因。
    在固有的制度漏洞之下，
    楼市局部过热及其一系列问题的产生，
    是购房者、开发商、金融机构、中介等市场主体以及政府部门，
    其于利益追求和心理预期开展合作博弈的结果。
    当前住房市场风险整体高于2010年。
    估值过高的住房市场将极有可能出现房价增速放缓甚至是房价下跌的情形。
    本轮楼市过热主要集中于一线城市与部分二线城市等热点城市，
    无论是热点城市房价的上涨幅度还是风险的积累程度，
    均已超过2009-2010时期，值得各界高度警惕。