来源:lixunlei0722-作者:李迅雷
    尽管决定房价最主要的因素是人口，
    包括人口年龄结构与人口流向，其次是货币规模和货币流向，
    但这些变量中短期内相对稳定，不会成为房价波动的触发因素。
    而数据表明，政策变化对房价短期的影响最明显。
    研究发现，房地产政策对房价的影响十分明显，
    房价的每一次拐点（2008年末才开始有数据）的出现都与政策出台有关——
    这正是房价对政策导向的充分反应：“利率相对水平”提升背后反映了政策的收紧，
    表明房贷利率打折幅度缩减，
    二套不予支持、外地户籍限购等一揽子调控政策开始升级。
    既然房地产政策对短期房价的影响非常大，那么，对2017年相关政策的研究就显得非常重要。
    2016年末的中央经济工作会议提出，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，
    综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，
    加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，
    既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。
    这意味着接下来，还会有更多的房地产调控政策要出台，
    包括房产税等立法手段。
    在抑制房价上涨具体方式上，
    中央经济工作会议提出：要落实地方政府主体责任，
    房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，
    提高住宅用地比例，盘活城市闲置和低效用地。
    特大城市要加快疏解部分城市功能，带动周边中小城市发展。
    概况下来，就三句话，
    一是地方政府要承担房价上涨的主体责任，
    二是二线热门城市要增加土地供应，
    三是超大城市要疏散人口，带动周边小城市发展。
    这样看来，今年的房价很难上涨了，
    从长期看，由于人口老龄化，房地产开发投资的增速仍会不断下降，
    房地产从长期看并不乐观。
    从中期看，不排除房价有反弹的可能。
    但从短期看，全国总体房价应该有所回落或最多走平。